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72岁老人—发挥余热做实事为百姓
2012-11-16 13:04:31 来源: 】 浏览:1102次 评论:0

72岁老人—发挥余热做实事为百姓

 

施锦第1940年生人,1964年毕业于空军领航学院,1964年入党,历任专机部队航员、高级工程师、中日友好医院动力设备处处长、北京医院保卫处处长等职务。现任朝阳区风度柏林小区首届业主委员会主任。
 

 

      朝阳区风度柏林小区,地处劲松东部,是一个居住1300多户的纯商品房小区。2009年7月在施锦第老人的带领下、在街道办事处的支持下,成立了筹备组开始筹备业主大会,经过一年多的努力于2010年9月召开了业主大会,成立了首届业主委员会,年过7旬的施锦第同志被委员们推选为业委会主任。
      首届业委会成立两年来,得到了首一业主大会工作辅导中心的指导帮助。“中心”童超主任亲自来小区给业委会委员开会传授经验,辅导如何常态化和规范化的运作,如何合理依法维权,使我们小区逐步把业委会首届工作开展起来。业委会是大家选举出来的业主代表,是监督物业服务企业搞好小区服务的,又要正确处理好物业公司与业主、与业委会的关系,协调好矛盾各方的关系。关系处理好了,工作才能密切配合互相协调支持,一切工作也就开展的比较顺利,该小区的同舟物业服务企业的赵总、素质高,善于听取业主的心声。例如:筹备组业委会开始没有办公室办公,物业服务公司尽力帮助解决,业委会成立后又帮助解决了办公地点。公有部位的广告费和地面停车费归全体业主所有,经过几次协商物业服务公司配合了业委会主张的权益,双方签订了车场管理协议。同时业委会也根据物业公司付出的管理责任给予适当的收入分成。由于工作配合比较好,使工作开展非常顺利,同时业主的共同收益也明显得到提高。开始广告费年收入只有10万元左右,业委会接管后增加到近20万元,收入翻了一番。成立业委会后两年收回车场收益62万元。电梯钢丝绳坏了本应动用维修基金,但因基金中心还没有归集无法使用,经协调物业服务公司出钱维修了电梯。这证明了互相理解互相支持,共同努力才会推进小区物业管理。小区中心广场路径体育器材多年失修损坏比较严重,业委会经研究用公共收益为小区购买5件健身器材,得到业主的赞扬和好评。
      由于小区车辆严重超员,停车矛盾十分突出,个别业主用汽车堵大门,施主任就亲自到场配合110 处理矛盾。目前小区有汽车近780部,但只有650个停车位,为此业委会反复听取业主意见并和物业服务企业商议,准备年底召开业主大会商讨在现有条件下增加一定数量停车位,缓解小区停车难的问题。
      个别业主拖欠物业服务费,施主任就经常与他们沟通和讲述物业费是业主购买物业服务的,业主的权利和义务对等的道理。业委会与楼门长会同物业公司每月召开一次联席会议,共同商量解决小区物业管理日常存在的问题和解决的方法。业委会聘请楼门长为业委会顾问,要求她们要经常宣传业主大会的精神和有关的政策法规,目前小区物业费收费率上升到92%左右,使小区逐步走上健康的轨道。
      施主任虽年龄已过古稀之年,但他每天都到业委会办公室工作,解答和处理业主日常遇到的问题,学习政府有关业主大会的文件,针对小区实际改写有关小区的管理规约。他是一位公益 事业心强,责任心强每天闲不住的老人。在他的带领下,风度柏林小区物业管理进入有序,小区环境整洁,业委会工作开展的有声有色。
      尽管首届业委会做了大量工作,但小区还存在一些问题,由于开发商的不配合使查验工作无法进行,开发商在拿不出地下室产权证的前提下,几年来利用业主的资源违章出租,赚取不合法的收入,会所至今被开发商出租,做一些公司的办公室,而使广大的业主无法享用,剥夺了共用人的利益。由于开发商把房屋维修基金存到4个账户户头,迟迟没有归集,造成基金一直没有划入小区业主账户,造成维修基金无法使用,使该用维修基金大修的电梯等难以申请。这些问题还需有关部门和银行协助才会解决。

文/本刊通讯员
 

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