答：“根据《北京市业主大会和业主委员会指导规则》(京建发[2010年739号])第四十条的规定，业委会委员任职期限届满的，其委员资格自动终止。在此情况下《北京市业主大会和业主委员会成立及活动指导手册》中对业委会换届中未产生新业委会有如下解释：原业委会换届过程中，新业委会未能产生的，占总人数5%以上或者专有部分面积占5%以上的业主可以向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出选举业委会的申请，物业所在地向街道办事处、乡镇人民政府应当协助业主组织召开业主大会临时会议，选举产生新的业委会”。
以上的答复是北京市住建委针对朝阳区建外街道二个小区信访（京建信办[2012]632号）的答复，我们同时建议：在召开业主大会会议，选举新的业委会时，能够参照739号文件后我市新的管理规约和大会议事规则的示范文本，针对本小区的实际对原业主大会议事规则和管理规约（或称业主规约）进行填写和修订。
北京“首一”业主大会工作指导部
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