各区、县住房城乡（市）建设委、房管局物业科：
物业服务合同备案工作旨在摸清全市物业项目及物业企业底数，为下一步有效实施物业服务项目管理制度奠定基础。针对现阶段物业服务合同备案工作中的实际问题，现将待核查物业服务合同备案工作指引印发给你们，请遵照执行。
一、具有下列情形之一的，备案机关作出标记后予以备案：
（一）物业服务企业超越资质等级承揽物业项目的；
（二）物业管理区域划分不清晰的；
（三）同一物业管理区域内多家物业服务企业实施物业管理的；
（四）无法提供物业服务合同合法来源证明文件的；
（五）物业项目房屋产权情况不明的；
（六）房屋实际使用用途与规划用途不符的；
（七）集体土地上建造的物业项目。
上述第（一）项情形标记为“物业服务企业超越资质等级承揽物业项目”，内容包括物业项目名称、建筑面积、物业服务企业名称和资质等级；第（二）项情形标记为“物业管理区域划分不清晰”，内容包括建筑物名称（具体到楼栋）和建筑面积、提供物业服务的企业；第（三）项情形标记为“同一物业管理区域内多家物业服务企业实施物业管理”，内容包括物业服务企业名称及提供物业服务的区域（具体到建筑物楼栋、相关场地等）；第（四）项情形标记为“无法提供物业服务合同合法来源证明”；第（五）项情形标记为“物业项目房屋产权情况不明”；第（六）项情形标记为“房屋实际使用用途与规划用途不符”。同时，备案机关应将相关情况反馈给同级城乡规划行政主管部门；第（七）项情形，整个物业项目都在集体土地上建造的，标记为“集体土地上建造的物业项目”；同一物业项目中既有国有土地又有集体土地上建造的，集体土地上的建筑物、构筑物及相关场地标记为“占用部分集体土地建造”。
二、项目负责人未取得考试合格证书的情形
予以待核查处理。2011年12月31日之前，物业服务企业申请核定资质等级和申请开具出京证明不受影响。
联系人：张帆
联系电话：59958533
北京市物业服务指导中心
二〇一一年十一月七日
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